中古住宅の購入と同じで、宅地を購入して家を建てるのはとてもタイトなスケジュールで事が運びます。

難易度の高い仕事になりますので絶対に焦って決めないことです。

しかしながら売れてしまった土地は二度と買えない、ということも事実です。

●不動産業者に依頼する

最も一般的な方法ですが、まず不動産業界の仕組みと状況を勉強しましょう。

不動産業界の中で使われているレインズという情報サイトがあります。不動産を売りたい人から仲介の依頼を受けた時、この契約が専属専任媒介契約か専任媒介契約であった時はこのレインズに情報をＵＰする義務があります。どちらの契約も独占的に仲介業務ができる反面、早く取引をまとめる義務がありますので、買手を探すためにこのレインズに情報をUPする訳です。しかしながら業者の本音を言えば売手と買手の双方から仲介手数料をもらいたいのです。3%+6万円が倍になるからです。レインズの情報を見た業者から問合せがあっても「もう決まりました」と言って情報隠しをする業者も中にはあります。物件の足が速そうな場合は特にそうです。

私もこのレインズを随分検索しましたが、はっきり言ってあまり優良な情報はありません。

不動産業者によっては、売りの依頼を受けて間もない物件や、未公開の物件を持っていることがたまにあり、タイミングで思わぬ良い物件に出会うこともあります。

ただ早い契約を迫りますので注意が必要です。

●ＷＥＢで検索する

前記した事情で、不動産業者は直接、購入希望者（エンドユーザー）と接触したいため有料の情報サイトに広告を掲載します。売主から依頼を受けて間もない物件やレインズ未公開の物件がけっこう掲載されます。ただ扱っているのは不動産仲介業者なので注意するのは前期の内容と同じです。扱っている業者に連絡をすると別の土地を勧められたりします。

●ハウスメーカーに依頼する

土地が決まってない方も住宅展示場を訪れます。土地情報も提供してくれます。

前記のレインズやＷＥＢの情報を検索するだけのメーカーもありますので必ずしも優良な情報が提供されるとは限りません。また自社で分譲している売宅地を持っている会社もありますが、そのメーカーで建築することが条件になります。

住宅メーカーの場合、実際にどんな家が建つのか、あるていど土地の調査を無料でしてくれますのでうまく利用できれば有益です。提供された土地が気に入って土地契約をしようと思った時は注意が必要です。土地情報を提供したメーカーとすれば当然建物の契約もしてほしい訳です。弱気な方はせっかく良い情報を提供してくれたのだからそのメーカーで契約するか、となりますが、制約は何もありません。

不本意なメーカーであれば他社でプランや見積を依頼してください。ただ土地からの場合、ローンの問題があります。土地建物ともにローンを利用しなければいけない時、１本のローンでつなぎ融資を利用する場合、土地契約と建物契約はほぼ同時になります。またローンの事前審査には建物の図面と見積書（概算でＯＫ）が必要になります。

●新聞チラシや、売地の立て看板などで地域の情報を知る

地元の不動産業者や建売業者の情報で未公開の良い物件を見つけることがあります。建売業者の場合、土地だけでも売る場合がありますが「建築条件付き」と言って、決まった工務店などで建てなければいけないという制約がつく場合が多いです。土地代金にいくらか上乗せして条件を外せる場合もあります。